Por que os compradores de casas devem fazer uma inspeção de esgoto

Ao comprar uma casa, muitos compradores ignoram a lateral do esgoto que corre abaixo do solo de uma propriedade. Este é o cano que transporta as águas residuais dos vasos sanitários, pias, chuveiros, lavanderias e ralos de uma casa até a linha de esgoto da cidade ou condado.

É um tubo importante que não deve ser ignorado, de acordo com Travis Pulsar, vice-presidente de operações da HomeGuard, uma empresa de encanamento licenciada e certificada em inspeções de dutos, laterais e bueiros.

Este tubo pode impactar o meio ambiente e os cursos de água locais e pode ser caro para consertar, então os proprietários devem tomar nota das condições da lateral do esgoto de sua propriedade, disse Pulsar em recente reunião da Valley Association of Realtors sobre inspeções de esgoto.

A maioria das laterais do esgoto tem normalmente 3 ou 4 polegadas de diâmetro e são feitas de argila, ferro fundido ou plástico. O tubo tem duas partes - a lateral superior, que se estende da casa até o final da linha da propriedade, e a lateral inferior, que se estende da linha da propriedade até a faixa de domínio ou rua pública, onde se conecta à cidade ou linha de esgoto do condado.

Pulsar disse que várias cidades exigem inspeções laterais de esgoto antes que uma casa possa ser vendida. Os regulamentos variam dependendo da cidade. Os custos e a responsabilidade pela reparação ou substituição também dependem da cidade.

Em algumas cidades, como Morgan Hill, é responsabilidade do proprietário manter, reparar e substituir toda a linha de esgoto.

Em outras cidades, como Palo Alto, o proprietário é responsável pelo reparo ou substituição da parte superior da tubulação de esgoto que passa por baixo de sua propriedade, e a cidade é responsável pela parte inferior da faixa de servidão pública. Isto significa que se a linha inferior for danificada, a cidade irá repará-la; porém, se o problema for na linha superior, o proprietário do imóvel é responsável pelos reparos.

Os proprietários de casas em Palo Alto também são responsáveis ​​pela manutenção geral de toda a tubulação que conecta sua casa ou prédio à rede de esgoto da grande cidade. Isto inclui manter acessíveis as limpezas de esgoto – o ponto de acesso onde a lateral do esgoto pode ser atendida. As cidades geralmente exigem duas limpezas na propriedade, uma a 1,5 metro da casa e outra perto dos limites da propriedade, disse Pulsar.

Palo Alto, Woodside, Mountain View, Menlo Park e muitas outras cidades da Península Central não exigem inspeções laterais de esgoto.

Pulsar disse que independentemente de uma cidade exigir uma inspeção, é uma boa ideia fazer uma antes de uma propriedade ser vendida, para que vendedores e compradores estejam cientes de quaisquer problemas potenciais que possam surgir com a tubulação lateral de esgoto de uma casa.

Ele disse que defeitos podem resultar em infiltração de águas residuais no solo ou transbordamento no sistema público de esgoto. Os danos podem ser causados ​​por entupimentos, raízes intrusivas que podem criar rachaduras em um tubo, deslocamento ou corrosão.

Pulsar observou que o tipo de tubo usado pode fazer a diferença. Se uma casa foi construída antes ou por volta da década de 1960, seu cano provavelmente é feito de argila, que é quebradiço e propenso a rachar ou quebrar nas juntas. Tubos de ferro fundido foram usados ​​na década de 1970. Tubos de plástico foram usados ​​na década de 1980 e são os melhores e mais duradouros

“Consertar ou substituir a lateral do esgoto é um item muito grande e caro”, disse Pulsar.

Nem todo encanador pode inspecionar a lateral de um esgoto. Algumas cidades só permitem a inspeção por uma empresa certificada.

A substituição da linha de esgoto normalmente varia entre US$ 3.000 e US$ 6.000, mas dependendo da área, tipo de solo, comprimento do tubo e outros fatores, pode facilmente custar mais de US$ 10.000.

“É um item caro, por isso é importante antecipar-se a isso”, disse Pulsar.

Dicas para manter sua linha de esgoto limpa:

• Mantenha árvores e arbustos longe da linha de esgoto

Árvores e arbustos plantados muito próximos à linha de esgoto podem dificultar a manutenção. Além disso, suas raízes podem crescer nos canos e obstruí-los e até mesmo destruí-los.

• Evite jogar lenços umedecidos e outros produtos de higiene no vaso sanitário